CDMX: el tope de aumento de rentas a la inflación es constitucional
Límite al incremento de rentas. El artículo 2448 d, párrafo segundo, del código civil para el distrito Federal, aplicable para la Ciudad de México es constitucional.
El criterio
Una empresa dedicada al arrendamiento habitacional impugnó la reforma al artículo 2448 D del Código Civil para el Distrito Federal, que limita el aumento anual de la renta a la inflación del año anterior. El Pleno de la SCJN aplicó un escrutinio laxo y concluyó que la medida protege el derecho a la vivienda sin anular la libertad contractual.
Nuestra lectura
Con jurisprudencia del Pleno, el tope deja de ser una apuesta litigiosa y se vuelve una variable del modelo de negocio. Afecta a fondos, desarrolladores y empresas con portafolios de vivienda en renta en la Ciudad de México. El incremento real queda limitado a mantener el poder adquisitivo; el margen debe venir de la renta inicial, la ocupación y el control de costos. Nos parece previsible que otras entidades adopten medidas similares, ahora con aval constitucional. Conviene revisar contratos vigentes: una cláusula de aumento superior a la inflación es un riesgo de controversia.
Qué hacer
- Revisar las cláusulas de incremento en contratos habitacionales vigentes en la Ciudad de México.
- Ajustar proyecciones financieras de portafolios de renta al tope inflacionario.
- Vigilar iniciativas similares en otras entidades donde la empresa tenga inmuebles.
Ficha
- Instancia
- Pleno
- Tipo
- Jurisprudencia
- Identificación
- P./J. 210/2026 (12a.)
- Registro digital
- 2032808
- Publicación
- 23 de octubre de 2026
- Materia
- Administrativo y otros
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Texto elaborado por Artegia con fines informativos; no constituye asesoría legal. El texto oficial del criterio es el publicado en el Semanario Judicial de la Federación o en la revista del TFJA.