Rentas en plazas comerciales: los pleitos van a la vía oral mercantil
Arrendamiento inmobiliario respecto de locales ubicados en plazas comerciales. Procede la vía oral mercantil para resolver las controversias derivadas de los contratos relativos cuando se celebren con propósito de especulación comercial [Aplicabilidad de la tesis jurisprudencial 1a./j. 170/2023 (11a.)].
El criterio
La propietaria de una plaza demandó en la vía oral mercantil la rescisión del arrendamiento de un local pactado con renta mínima y un porcentaje de las ventas. El juez civil de proceso oral desechó la demanda por incompetencia. El Colegiado sostuvo que, conforme a la jurisprudencia 1a./J. 170/2023 (11a.), ese arrendamiento es acto de comercio y procede la vía oral mercantil.
Nuestra lectura
El criterio resuelve la duda práctica que dejó la jurisprudencia de la Primera Sala: el arrendamiento con fin de lucro no solo es mercantil, también se ventila en la vía oral. Para dueños de plazas e inquilinos comerciales significa reglas del Código de Comercio y un juicio más ágil. El punto débil está en la prueba de la especulación comercial: aquí ayudó la renta ligada a ventas, y un contrato con renta fija y destino ambiguo podría discutirse. Es una tesis aislada de un Colegiado de la Ciudad de México; conviene que el contrato deje clara la finalidad lucrativa de ambas partes.
Qué hacer
- Revisar que los contratos de locales describan el giro comercial y la finalidad lucrativa de ambas partes.
- Valorar rentas con componente porcentual sobre ventas cuando refuercen la naturaleza mercantil del arrendamiento.
- Antes de demandar, confirmar la vía y el juzgado competente con base en este criterio.
Ficha
- Instancia
- Tribunales Colegiados de Circuito
- Tipo
- Tesis Aislada
- Identificación
- I.16o.C.19 C (12a.)
- Registro digital
- 2032796
- Publicación
- 23 de octubre de 2026
- Materia
- Mercantil y civil
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Texto elaborado por Artegia con fines informativos; no constituye asesoría legal. El texto oficial del criterio es el publicado en el Semanario Judicial de la Federación o en la revista del TFJA.